海博网址是多少|真钱二八杠|2025重点城市二手房交易爆量上海每97人就有1人买

　　随着2025年楼市正式收官✿◈★★，多个重点城市交出二手房市场“年度成绩单”✿◈★★：上海二手房成交量达25.4万套✿◈★★，创四年来新高✿◈★★。

　　克而瑞数据显示✿◈★★，2025年全国30个重点城市二手房成交面积达到2.14亿平方米✿◈★★，成为市场修复的核心驱动力✿◈★★。业内分析认为✿◈★★，随着财政部下调房产交易增值税✿◈★★，2026年二手房市场成交有望在政策红利中继续回暖✿◈★★。

　　2025年11月及12月✿◈★★，上海二手房市场出现“翘尾”行情✿◈★★，连续两个月的网签成交量都达到2.3万套✿◈★★，全年上海二手房成交量达到了25.4万套（全口径数据✿◈★★，包含商业✿◈★★、车位等）✿◈★★，创下四年来新高✿◈★★，近五年时间内仅次于2021年的28.1万套✿◈★★。

　　根据上海市统计局数据✿◈★★，截至2024年年末✿◈★★，上海常住人口为2480万人海博网址是多少✿◈★★。将二手房成交数据与人口数据结合起来看✿◈★★，平均每97个常住在上海的人里✿◈★★，就有一人在2025年买了二手房✿◈★★。

　　而成都市住房和城乡建设局公开数据则显示✿◈★★，截至12月26日✿◈★★，2025年成都全市二手房已成交23.2万套海博网址是多少✿◈★★，超过2024年数据✿◈★★，创下历史新高✿◈★★。

　　2022年成都二手房成交量首次超越新房成交量✿◈★★，此后已经连续三年保持增长✿◈★★，最高成交纪录不断被刷新✿◈★★。

　　根据成都市统计局数据✿◈★★，截至2024年年末成都的常住人口是2147万人海博网址是多少✿◈★★，这意味着2025年成都平均每92人里就有一人买二手房✿◈★★。

　　北京二手房市场同样出现“翘尾”行情✿◈★★，去年12月二手房网签量达到1.71万套✿◈★★，环比11月增长18%✿◈★★，重回1.5万套“荣枯线”以上✿◈★★。北京全年二手房成交总量达到17.4万套✿◈★★，是2017年至今成交量第三高的年份真钱二八杠✿◈★★。

　　2025年年末✿◈★★，杭州二手房成交量也逐月回暖✿◈★★，12月成交达6862套✿◈★★，环比增长4.6%✿◈★★，全年市区（含富阳✿◈★★、临安）共成交二手房8.9万套✿◈★★，在近五年里排在第二高位✿◈★★。

　　无论从重点城市的成交数据✿◈★★，还是近期的政策信号来看✿◈★★，二手房市场对整体楼市修复的重要性正在上升✿◈★★。

　　2025年12月下旬召开的全国住房城乡建设工作会议特别提到了二手房市场真钱二八杠✿◈★★，会议强调✿◈★★，“十五五”时期推动房地产高质量发展✿◈★★，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化✿◈★★，看到我国新型城镇化仍在持续推进✿◈★★，城市存量优化调整也有广阔空间✿◈★★，人民群众对“好房子”形成新期待✿◈★★，房地产仍有较大发展潜力✿◈★★。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势✿◈★★，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待✿◈★★。

　　房地产研究机构克而瑞的统计数据显示✿◈★★，2025年全国30个重点城市新增一二手住房成交面积约3.26亿平方米✿◈★★，与2022年水平相当✿◈★★，但是二手房成交面积达到了2.14亿平方米✿◈★★，创近年新高✿◈★★。克而瑞认为✿◈★★，这是二手房市场底部信号确认的标志✿◈★★。

　　从城市维度看✿◈★★，克而瑞数据显示真钱二八杠✿◈★★，一线城市全年成交面积同比增长2%✿◈★★，其中上海✿◈★★、深圳成交量明显反弹✿◈★★，同比分别增长7%和4%海博网址是多少✿◈★★，300万元总价以内刚需成交占比超60%✿◈★★，市场仍处于“以价换量”阶段✿◈★★，但是全年挂牌量呈现“先高后降”状态✿◈★★。

　　据中指研究院统计数据✿◈★★，2025年全国重点30城二手住宅成交约174万套✿◈★★，同比基本持平✿◈★★，百城二手住宅价格累计下跌8.36%✿◈★★，部分房源“以价换量”带动需求释放✿◈★★，使得二手房成交总量整体平稳✿◈★★。

　　克而瑞认为✿◈★★，2025年12月30日财政部和税务总局再出新规✿◈★★，个人出售购房2年以下房产✿◈★★，增值税税率降至3%✿◈★★，这是对二手房市场的一大利好✿◈★★，将进一步推动改善型住房需求释放✿◈★★，强化一二手房联动✿◈★★，促进房地产市场止跌回稳✿◈★★。

　　中指研究院则认为✿◈★★，北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间✿◈★★，此外还可以通过降低房贷利率✿◈★★、降低中介费用✿◈★★、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本✿◈★★。预计接下来会有更多增量政策落地✿◈★★，促进需求释放✿◈★★。

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